Демонтаж связан с потенциальным риском целостности сооружений. При сносе в многоквартирном доме несущей стены, дом, конечно, не обрушится. Но при любом стихийном бедствии - землетрясении, пожаре, наводнении - риск разрушений для жильцов будет выше. Поэтому выполняют согласование - проект демонтажа с учетом влияния на дом и располагающиеся рядом здания.
Как снос и демонтаж влияет на структурную целостность
Удобство, логичность, эстетическую привлекательность, сохранение культурной ценности городской среды изучает наука урбанистика. Демонтаж - часть урбан-процесса. Этап сноса зданий или перестройки требуется, когда наступает:
-
Физический, моральный износ. Старые дома - не всегда архитектурная ценность. Например, классический сталинский ампир до сих пор захватывает дух и ни у кого не поднимется рука отдать архитектурные произведения искусства для сноса. Но «хрущевские микрорайоны» или бараки - могут. С помощью демонтажа, удаления остатков старого дома после сноса можно освободить место для более интересного, удобного архитектурного решения.
-
Утрата, разрушение архитектурных объектов. Время берет свое, особенно если дом не обновляли вовремя. Обветшание делает его опасным для жильцов либо просто непригодным для эксплуатации. Тогда нужен демонтаж пришедших в негодность конструкций.
-
Неэффективное использование городской среды. Сносу и демонтажу могут подвергнуть здания, которые не представляют архитектурной, культурной, исторической ценности и мешают другим. Демонтажу могут подвергнуть, например, ТРЦ, супермаркеты, бывшие заводы, которые раньше находились за пределами города, а теперь попали в его черту.
-
Реновация. С помощью демонтажа объект не разрушают, но улучшают. Масштабы разные. От «купил квартиру, согласовал перепланировку, превращает хрущевку в студию». До «это историческое место 18 века», но нужен водопровод, электричество, чтобы можно было использовать сейчас.
Перед сносом требуется согласование городского муниципалитета, а иногда вопрос решают на более высоком уровне. Вопрос демонтажа внутри также решают через администрацию, но процедуру можно упростить, если есть чертежи.
Факторы, влияющие на структурную целостность
Снос - комплексная задача. К ней привлекают официальные муниципальные органы, экспертов по архитектуре, урбанистике, строительству городов, инженеров. Согласование необходимо, чтобы учесть факторы, что влияют на демонтаж сооружений:
-
Конструктивные особенности. Возраст, тип, конструктивные материалы сильно влияют на структурную целостность здания. Нельзя сравнивать старое деревянное сооружение с современным железобетонным. А вот разборка кирпичных домов советского периода может потребовать больше усилий. Из-за того, что иногда они могут быть даже прочнее новостроек. Особенности, прочность объектов - это ключ к выбору способа сноса и демонтажа.
-
Оценка рисков. Анализ состояния зданий и сооружений, наличие поблизости других архитектурных сооружений. Например, если рядом стоят жилые дома, то нельзя использовать взрывные методы.
-
Нагрузка на части объекта. Оценивают при частичном демонтаже здания: необходимо сохранить целостность, безопасность строения. То есть, можно сносить дополнительные стены, а несущие трогать нельзя. Отдельно учитывают демонтаж металлических конструкций, потому что они часто берут на себя основную нагрузку по инженерным коммуникациям.
-
Методы демонтажа здания. Выбирают с учетом места, особенностей расположения, типа дома, целей. Встречаются взрывные работы, разборка с использованием кранов, спец оборудования, ручной метод. Каждый тип по своему влияет на структурную целостность.
-
Применение усиливающих мероприятий. Часто, когда нужен снос промышленных зданий, чтобы уменьшить риски для расположенных рядом домов, используют временные опорные конструкции. Это позволяет разрушать отдельные внутренние элементы с уверенностью, что все остальное строение не рухнет.
Главная задача - соблюдение нормативов, стандартов строительно-демонтажных работ, тогда снос зданий будет безопасным. В РФ за требования по безопасности отвечает СП 70.13330.2012.
Возможные последствия неправильного проведения сноса
Снос зданий - группа мероприятий повышенного риска. Стандарты безопасности недаром разрабатывают так строго. Если не соблюдать рекомендуемые меры по СП 70.13330.2012, могут наступить последствия:
-
Появление трещин - разборка зданий даже на уровне одной комнаты означает потенциальный риск для всего дома. Некоторые сталкивались с такой проблемой: соседи делают ремонт, а у вас появляются трещины на потолке или на стенах. Это следствие нарушения протокола разборки.
-
Деформации - более серьезные повреждения, включая частичное обрушение сооружения. Такая проблема при частичном сносе зданий может сделать сооружение непригодным для эксплуатации.
-
Разрушение конструкций - серьезная проблема. Она указывает на грубые нарушения нормативов.
-
Разрушение стоящих рядом домов или появление в них дефектов. Например, если при сносе здания в соседней многоэтажке разбились окна. Это может быть из-за использования взрывных работ. Грубое нарушение, которое карается штрафами.
Даже если речь идет о сносе здания, которое не используют для жилья, надо тщательно соблюдать меры безопасности. Демонтажные работы с нарушениями опасны для жильцов, соседей, даже окружающей среды. Кроме того, любые нарушения наказывают: от крупных штрафов до уголовного преследования по 293 УК РФ (халатность).
Методы контроля, мониторинга структурных изменений во время демонтажных работ
Мы в компании «Демонтаж квартир» выполняем работы под постоянным наблюдением и контролем. Мониторинг включает:
-
Визуальный контроль. Помимо основной бригады по сносу зданий работает несколько экспертов-наблюдателей. Они регулярно осматривают помещения на появление дефектов.
-
Мониторинг шума, вибраций. С помощью специальных датчиков можно оценить воздействие демонтажных работ на структуру. Помогает выявить потенциально опасные вибрации, а также оценить уровень шума (актуально при городской застройке).
-
Использование «маячков» - датчиков наклона, кривизны. Это помогает отслеживать наклоны-смещения.
-
Компьютерные технологии наблюдения. Современные технологии помогают убрать человеческий фактор из многих процессов. Например, профи камеры отслеживают крен-угол наклона.
-
Датчики температуры-влажности. Иногда необходимы - например, если ведем разборку инженерных коммуникаций.
Цель мониторинга - вовремя заметить нежелательные изменения структуры объекта. Даже если работы проводят в одной квартире в многоэтажном строении.
Технологии и оборудование, которые снизят влияние демонтажных работ на структурную целостность
Специальное оборудование и технологии помогают контролировать процесс. Вот основные:
-
Опорно-анкерные системы. Они помогают распределять и стабилизировать нагрузку.
-
Управляемые взрывные работы. Используют взрывные испытатели, гигрометры, измерители сопротивления взрывной цепи и т. д.
-
Гидравлическое оборудование. Сочетает мощность с точностью, помогая регулировать прилагаемые усилия.
-
Контроль за вибрациями с помощью специальных датчиков.
-
Контроль за уровнем шума также с помощью датчиков.
-
Видеокамеры, измеряющие угол наклона.
Применяют и компьютерное моделирование. Оно позволяет предвидеть возможные проблемы и оптимизировать этапы демонтажных работ для минимизации воздействия на структурную целостность объекта.
Выводы, рекомендации по проведению демонтажных работ
Самостоятельный проводить демонтажные работы - это рискованная, опасная процедура. Даже если вы работаете в одной квартире, согласовали снос стены, которая точно не несущая, есть риск ошибок. Например, пойдет трещина к соседям. Такая самостоятельная разборка влечет последствия - штрафы, судебные разбирательства.
Поэтому лучше использовать услуги мастеров. Мы предлагаем профессиональный демонтаж: работают мастера - инженеры, строители. Используем современные системы - минимизируем риск, постоянно контролируем все работы. Никаких ошибок или проблем с законом!