Ежедневно
с 9:00 до 21:00
Старый фонд занимает сегодня весомую часть жилых многоквартирных домов в Москве и в России в целом. У зданий «сталинского» и «хрущевского» периодов есть свои поклонники. Владельцы этих квадратных метров обычно стремятся сделать капитальный ремонт с перепланировкой жилого помещения. Таким образом пытаясь создать более комфортные условия проживания. Перепланировка в таких домах имеет свои особенности.
Хрущевки - пятиэтажные панельные дома, построенные в 50-60-е годы прошлого века. Их строили как временное жилье. Главный недостаток в таком многоквартирном доме - маленькие площади и неудачная планировка. Кухня около 4,5-5 квадратов, проходные комнаты, узкие коридоры и низкий потолок - типичные «минусы» этих квартир.
Часто многоквартирные дома того периода попадают под программу реновации, некоторые признаны аварийными. Ввиду большого времени эксплуатации, несущие конструкции и коммуникации здесь устарели. Демонтажные работы в помещении нужно проводить осторожно, чтобы не нарушить целостность всего многоквартирного дома. Лучше доверить работу по демонтажу профессионалам.
На смену хрущевкам пришли «брежневки». Это те же панельки, но с улучшенной планировкой. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Комнаты стали больше, санузел раздельный. Стены внутри квартиры, в отличие от хрущевок, капитальные. Снести их для перепланировки помещения уже более проблематично.
С 1930-1950-е годы велось строительство «сталинок». Эти многоквартирные дома проектировались с большими комнатами и высокими потолками в 3 метра. Запас прочности у них запланирован в 100-150 лет. В такой квартире возможны перепланировки, что дает свободу дизайнерским идеям. Материал толстой перегородки - кирпич, покрытый штукатуркой, и керамоблоки. В довоенных домах межкомнатные перегородки деревянные, из бетона только пол первого этажа и потолок последнего. После войны все перекрытия делали железобетонными. Сталинки имеют хорошую шумо- и теплоизоляцию.
В целом дома «старого» фонда имеют конструктивные особенности:
Чердачные перекрытия накапливают конденсат, что ведет к образованию плесени. Все это нужно учитывать при проведении демонтажа в жилых помещениях, в процессе разработки плана перепланировки.
Если планируется капитальный ремонт с демонтажом стен, необходимо узаконить все перепланировки. Это важный и ответственный момент. Самовольный снос стены при незнании конструктивных особенностей здания может нанести вред всему многоквартирному дому.
В исходной хрущевке или сталинке изношенные коммуникации, устаревшие перекрытия, требующие демонтажа. Внутренние перегородки могут быть несущими, тогда их нельзя сносить.
Нужно подготовить проект перепланировки, согласовать в БТИ, получить разрешение. Наша команда выполняет все работы по демонтажу конструкций только с соответствующими разрешениями.
Далее приступаем к демонтажу старой отделки в помещении. Снимаем все материалы, до кирпича и бетонных плит. Все поверхности обрабатываем специальными грунтовками, чтобы предотвратить образование плесени.
Во время демонтажа, переноса проемов дверей мы учитываем нагрузку на стены. Балочные перекрытия не перегружаем тяжелыми перегородками и армированной бетонной стяжкой.
Демонтаж потолков, стенок и пола для перепланировки тоже имеет свои особенности.
Демонтаж пола - затратная часть в смете на ремонт хрущевки и сталинки. Часто пол в помещении делали деревянным. Покрытие укладывали на деревянные лаги. Пространство между лагами заполняли строительным мусором. За долгие годы эксплуатации помещения там накопилось много всего: влага, плесень, неприятные запахи. Перед перепланировкой помещения необходимо все убрать. Мусор вывозят, лаги при необходимости заменяют. На полу также может быть стяжка. Если она устарела, ее необходимо снимать.
Проводим демонтаж до чернового пола. Убираем за собой мусор. Обрабатываем поверхности.
Для начала снимаем обои, газеты, штукатурку, старые двери. Все отделочные материалы нужно демонтировать до кирпича. Стены также обрабатываем.
Разбор стен зависит от их материала. Они могут быть кирпичными, железобетонными, деревянными.
Демонтаж несущих перегородок обычно не проводят. Возможна только установка проема для дверей, что тоже требует узаконивания.
Сложность ремонта потолка в том, что дома не рассчитывали на повышенную вибрационную нагрузку в условиях современного города. Поэтому на потолке в помещениях могли появиться трещины. Демонтаж заключается в снятии карнизов, лепнины (если она сохранилась), слоев штукатурки до бетонного основания.
Перекрытия в старых домах могут быть сплошными, сборными и шатровыми. Сплошная плита - это идеально ровный потолок в помещении. Если же он сборный, то между плитами есть швы. Их также нужно расчистить во время демонтажа. В работе с шатровым перекрытием мы учитываем, что его толщина всего 6 см, на него нельзя устанавливать бетонную стяжку.
Далее можно монтировать потолок из листов гипсокартона, либо натяжной.
Как правило, подлежат замене старые окна, двери. Деревянную дверь и оконные рамы можно снять аккуратно для повторного использования или переработки.
Коммуникации проверяют на пригодность. Обычно старые чугунные трубы требуют демонтажа и установки новых пластиковых коммуникаций.
Электропроводку лучше также снять и установить новую. Тут важно соблюсти меры безопасности в процессе. Сеть должна быть отключена. В старые стены, потолок и пол может быть вмонтирована проводка ваша и соседней квартиры. При установке новой проводки нужно учитывать мощность всех приборов, которые будут использовать жильцы. В старом фонде часто не хватает мощности для всей современной техники.
При проведении демонтажа, наша команда работает максимально аккуратно. Это позволяет сохранить часть материалов для повторного использования и не нарушить целостность многоквартирного дома.
Например, снос стен из кирпича в помещении проводим бережно, чтобы сохранить сам кирпич. В дальнейшем его можно повторно использовать. А кирпичные фрагменты на стене могут стать декором помещения.
Аккуратная разборка деревянных конструкций позволяет повторно использовать древесину. Старые деревянные окна и двери могут пригодиться в приусадебном хозяйстве.
Металлические элементы можно сдать на металлолом для переработки. Старые радиаторы отопления, чугунные трубы также можно сдать в переработку.
Мы проводим любые виды демонтажа и вывозим весь строительный мусор. Все отходы сортируем и вывозим в соответствии с их видом. Вы получаете полностью чистые и готовые к свежему ремонту помещения.
Основные рекомендации по ремонту многоквартирных домов из «старого» фонда - необходимо все тщательно вскрывать, обрабатывать, укреплять. Все швы расчищать, пол лучше снять до основания и сделать заново. Желательно заменить всю отделку, электрику, коммуникации в помещениях.
Капитальный ремонт квартир в старом фонде обычно сопровождают перепланировкой. Демонтаж покрытий, коммуникаций, перегородок - работа сложная. Так как дома строились давно, инженерные коммуникации устарели. Демонтаж нужно проводить бережно, согласовав все изменения в соответствующих инстанциях.
Подготовить квартиру к ремонту грамотно и не повредить общую конструкцию дома можно с помощью профессиональной команды. Наши бригады имеют большой опыт в демонтажных работах любой сложности. Обращайтесь!
Связаться с нами