Особенности и принципы демонтажных работ в жилых и нежилых помещениях

Если собираетесь делать большой ремонт, менять планировку, то потребуется подготовка. В первую очередь это демонтажные работы - без них невозможна реконструкции зданий, любой ремонт, кроме косметического.

Работы по разной степени демонтажу будут необходимы всегда, если меняются основные технико-эксплуатационные характеристики: высота, количество этажей. Или если помещение раньше было нежилым, а теперь стало жилым, либо наоборот. Общая цель - подготовить помещение к будущим этапам ремонта. Конкретные действия выбирают в зависимости от основной задачи. Но многие этапы будут похожими, а общие принципы безопасности одинаковыми, независимо от назначения здания.

Когда нужны демонтажные работы

Демонтажные работы в первую очередь нужны тогда, когда вы купили старое здание. Хотите его обновить, но для этого надо убрать остатки прежнего ремонта, а иногда даже поменять планировку, архитектурные особенности, если это позволяет закон. Требования к проведению работ регулируются Законом N 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года, в основном касаются согласования: например, по поводу сноса стен. Несущие стены сносить нельзя, особенно в многоэтажных домах. В остальном демонтаж проводят в соответствии с целями владельца, а также отталкиваясь от необходимости. Основные причины демонтажа:

Улучшение условий проживания или выполнения профессиональных обязанностей за счет изменения планировки, модернизации инженерного оборудования здания.
Повышение количества проживающих либо увеличение объемов производства в коммерческих помещениях, достройка, пристройка.
Благоустройство территории на базе демонтажа - например, убираются неиспользуемые объекты (сараи, старые склады), чтобы лучше организовать пространство. На месте демонтированных помещений можно построить новые, сделать дорогу, организовать инфраструктуру на высоком уровне.
Утепление - в первую очередь относится к демонтажу с модернизацией жилых помещений. Действия помогают уменьшить потерю тепла, за счет чего в квартире или доме жить станет уютнее. А в производственных зданиях демонтаж - это способ добиться энергоэффективности. Например, если помещение - холодильник, то демонтажсооружений, которые оцениваются как ненужные - лишние стены, колонны, - поможет сделать стены прочнее, толще, чтобы они сохраняли низкую температуру. Счета за электроэнергию уменьшатся.
Модернизация систем инженерного оборудования, применение технологических новинок. Некоторые нововведения невозможны без предварительной подготовки. Например, появился план: внедрить видеонаблюдение. Сначала нужен демонтаж жилого дома, чтобы подготовить место, доступ к камерам наблюдения. Аналогично поступают с промышленными, коммерческими объектами.

От евроремонта до внедрения новых производственных линий последнего поколения - все это обеспечит архитектурная подготовка. Демонтаж - универсальный подготовительный этап, перед тем, как что-то сделать новое, нужно разрушить старое. Конечно, все делается аккуратно, профессионально, с соблюдением требований из 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года.

Основные виды демонтажных работ: демонтаж стен, пола, потолка, сантехнического оборудования, электропроводки и т. д.

Процедура комплексная. Обычно задействуем все сразу: стены, пол, потолок, сантехника, электропроводка. Особенности каждого вида:

Демонтаж стен - это работы по разбору кирпичных, бетонных, гипсокартонных и других перегородок. От удаления облицовочных материалов (демонтажная процедура «на минималках») до полного удаления стены.
Разборка пола - удаляем верхнее (декоративное) покрытие: паркет, ламинат, линолеум, ковролин. Далее удаляем нижние слои: стяжка, утеплитель. Доходим до бетона, кирпича - то есть, материала из которого построено здание.
Разборка потолка - работы по удалению материалов: гипсокартона, плитки, штукатурки, подвесных частей сооружения. Особенность: наличие электропроводки, вентиляции, других коммуникаций. Тоже доходим до основы (например, кирпича).
Разборка сантехнического оборудования - удаляем сантехническое оборудование: раковины, унитазы, ванны, душевые кабины и т. д. Отключаем водопроводные и канализационные системы, удаляем и меняем трубы.
Удаление электропроводки - провода, розетки, выключатели и другие элементы. Задачу выполняем с соблюдением техники безопасности.

В результате остаются «голые стены» на уровне черновой отделки. Зато это «обнуляет» здание, даже очень старое, аварийное строение до современного уровня.

Принципы и методы демонтажа различных видов конструкций и инженерных систем

Перед демонтажем стоит ответить на несколько вопросов: насколько сильно нужно разбирать здание, насколько оно большое, сколько этажей, какой уровень точности требуется? Ответите - поймете, какой метод подходит:

Взрывы. Проводим редко - только если нужно уничтожить остатки полностью разрушенного строения. В черте города практически недопустимый способ.
Механическая процедура. Применяем сверлильные машины, спецтехнику. Сначала бригада изучает конструкцию здания, материалы, из которых оно построено, план. Отключаем инженерные сети, коммуникации. Далее приступаем к механизированной разборке, сортировке элементов - если что-то хотим сохранить. Способ подходит для больших домов, строений. Считается довольно грубым.
Полумеханический подход. Используем инструменты - механические, электромеханические, но значительную часть действий выполняем вручную. Способ эффективен в большинстве зданий.
Ручной метод. Деликатный, аккуратный. Используем ломы, кувалды, газопламенную аппаратуру. Безопасен для соседних зданий, гарантирует низкий уровень шума. Отдельные элементы сооружений можно потом использовать повторно. Минус - трудоемок, требует больше времени.

При выборе подхода ориентируемся на задачу. Если большое здание - например, целый завод, стоит удаленно от домов, стоит ли тратить усилие на ручной труд? Нет. Оптимальнее - механический или полумеханический. Соответственно, в жилой квартире - наоборот, лучше работать без лишнего громоздкого оборудования.

Техника безопасности при проведении демонтажных работ, основные меры предосторожности и средства индивидуальной защиты

Приказ Минтруда России от 11.12.2020 г. N 883 «Об утверждении Правил по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте» определяет следующие правила:

Необходим предварительный анализ рисков.
Необходимо организовать охрану труда (униформу, системы безопасности, страховки).
Необходимо обеспечить работников оборудованием, чтобы гарантировать безопасность на высоте, при установке конструкций, при разрушении, сборке, взаимодействии с электричеством.
Не должно оказаться посторонних на объекте.
Нельзя выполнять задачи на нескольких этажах (ярусах) одновременно. Если избежать этого невозможно, то нужно обеспечить безопасность с помощью оборудования.
Обязательно надо согласовывать эксплуатацию монтажных приспособлений.
Действовать начинают с устойчивой части (связевой ячейки, ядра жесткости).
Нельзя переходить на этаж вверх, пока не закреплен предыдущий.

Правило применения оборудования: распаковывать, а потом использовать можно там, где высота помещения не менее метра. К квартирам в многоэтажных домах требования еще строже - в том числе, по уровню шума. Поэтому там делают выбор в пользу ручного метода.

Экологические аспекты демонтажных работ и способы минимизации негативного воздействия на окружающую среду

В процессе демонтажа образуется мусор. Иногда - десятки, сотни тонн. Сама деятельность тоже связана с большим риском загрязнения. Поэтому выработали три базовых правила:

Боремся с пылью. Подключаем оборудования для сбора, очистки от пыли. Уменьшаем пылевой выброс.
Боремся с шумом. Используем механизмы с шумоподавлением, звукоизоляцию. В городе - руководствуемся законом о тишине.
Вывозим мусор. Сортируем на то, что можно-нельзя переработать. Отвозим на переработку. То, что нельзя - экологично утилизируем.

Принципы существуют не только на бумаге. Обязательно обучаем сотрудников, потому что это личная ответственность каждого рабочего.